11月6日，领展房产基金（HK00823，股价38.5港元，市值980亿港元）透露了限度9月30日止六个月的中期功绩公告男同 sex，并举行了功绩发布会。

公告露馅，领展金钱惩办有限公司（领展房产基金的惩办东谈主，以下简称领展）收益及物业收入净额辞别同比增长6.4%及5.8%，达到71.53亿港元和53.59亿港元，主要由于论说期内完成收购上海七宝万科广场非凡50%权柄，以及大部分营运的市场得回较佳弘扬。

在功绩发布会上，领展集团行政总裁王国龙在回话《逐日经济新闻》记者发问时透露，早几个月前，公司已全盘惩办七宝广场神情，并将用当年多年来的运营教会，让阛阓作念得更好，神情永远来看还有很大的增漫空间。

这亦然领展董事会主席欧敦勤上任后的首场功绩发布会，他透露，公司会抓续将多元化策略鼓吹下去，在明确的方针市场晋升业务的收益质地。

物业出租率超90%

论说期内，领展房产基金在香港的物业组合达到130项金钱，涵盖必需品零卖空间、水灵市井，以及约57000个周边公屋及主要交通关键的停车位。面对充满挑战的市况，香港物业组合收益总和及物业收入净额辞别按年增长2.2%及2.4%。

零卖物业组合方面，通过有用地将内地组合品牌交叉销售到香港市场，领展房产基金的零卖物业保管97.8%的租用率，平均每肤浅呎（1肤浅呎≅0.09290304肤浅米）房钱为64.5港元。

由于港元强势及浪掷方法转动导致浪掷低迷男同 sex，领展房产基金的香港零卖物业组合商户每肤浅呎销售总和按年下跌4.3%，全体平均续租房钱调养率保管0.7%的正增长，全体房钱对销售额比例则保管在13.1%。

办公楼方面，限度论说期末，在九龙东办公大楼刻下的空置率下，领展房产基金通过协作企业领有的办公楼海滨汇仍得回99.2%的租用率。

在内地物业组合方面，领展房产基金包括位于一线城市以及周边长三角及珠三角地区的六项零卖金钱、一项办公楼金钱及五项物流金钱。论说期内，内地物业组合的总收益及物业收入净额辞别同比增长39.2%及37.6%。该增长主要由于本年2月收购上海七宝万科广场非凡50%权柄后，金钱全面详细入账。撇除此新收入孝敬，收益和物业收入净额将辞别按年增长6.5%和4.9%。

论说期内，领展房产基金在内地的零卖物业得回-3.2%的续租房钱调养率，主要由于北京中关村领展广场的负续租房钱调养率所致。物业组合的租用率保管在96.4%的水平。

本年2月，领展房产基金以23.83亿元收购上海七宝万科广场剩余50%股权后，结束了对该神情的全资控股。7月22日，上海七宝万科广场改名为上海七宝领展广场，现在正在对第四和第五层进行翻新，触及成本开支约1900万元（东谈主民币，下同），盘算推算于本年底完竣。

已预留成本开支约600万元，用于翻新北京中关村领展广容貌库层的部分区域，盘算推算于2024年底完竣。金钱晋升盘算推算包括位于广州河汉领展广场二期及北京通州领展广场的神情，共预留成本开支1.8亿元，盘算推算于2025年中期完成。

限度论说期末，领展房产基金的投资物业组合估值同比下跌2.1%至2311.28亿港元，主要由于大部分物业的成本化率扩大，只好部分被外币兑港元增值所抵销；领展房产基金单元抓有东谈主应占金钱净值减少3.7%至1721.33亿港元；每基金单元金钱净值减少4.6%至66.80港元。

不绝鼓吹多元化发展策略

王国龙透露，预测改日，领展仍然濒临弘远的挑战和不细目性，公司必须不绝致力于支吾贫困，保抓改动，积极建议决策，支吾困境。为结束具韧性及多元化的收益，以及开发新的增长起头，在领展3.0策略下，挖掘两大主要增长能源。

重要，以积极的投资组合惩办及多元化策略晋升物业收益的质地及抗逆力，为基金单元抓有东谈主带来更佳呈文；其次，通过扩大投资惩办业务，包括与成本伙伴合作，加速业务多元化的步调，并通过提供惩办行状带来用度收入。

转头论说期内，众人市场资格了货币政策的显耀转动，领展积极管控利率及汇兑风险，以确保有建壮的金钱欠债表。领展房产基金的总欠债比率由本年3月31日的23.5%降至9月30日的22.8%，净欠债比率则保抓在20.6%的低水平。

限度论说期末，在净偿还44亿港元债务后，领展房产基金的总欠债金额进一步减少至556亿港元。固定利率债务占全体债务组合的比例由本年3月31日的69.8%调养至66.4%。半年内，平均假贷成本保抓在3.69%水平，债务到期年限平均为2.9年，债务到期日分管于改日14年间。

“咱们的计较已异常明晰，但愿能与成本伙伴去合作，共同购买大略投资金钱，而况不绝鼓吹多元化发展策略，让公司不绝保抓‘优于大势’的弘扬。”欧敦勤透露，公司在零卖物业范畴保抓较好的运营才气，一直在固定金钱类别作念投资，并得回建壮的收益弘扬。接下来，领展雷同会审慎地对待金钱类别，致力于运营惩办金钱，给投资者带来更好的呈文。

逐日经济新闻

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