诸君房贷一族的一又友们，今天我们来聊聊一个既实用又让东说念主咫尺一亮的话题——房贷“缩期”。你可能传说过降息能省钱，但你知说念吗？巧合候，通过提前还款来“训斥贷款期限”，可能比降息还要来得更实惠！银行里面的一份测算显现，若是你手头有闲钱，提前1年还掉一部分房贷，对于30年期限的贷款来说唐嫣 白虎，利息真是能告成省下50万！是不是听起来很心动？别急，我们逐渐聊。

房贷“缩期”，省钱新招！

当先，我们得解析什么是房贷“缩期”。浅易来说，便是在保抓每月还款额不变的情况下，通过提前还款来减少贷款的总期限。比如，你蓝本贷了30年，目前手里有笔闲钱，聘请提前还一部分贷款，那么银行就会字据你的还款情况，再行忖度你的贷款期限，可能就从30年酿成了25年、20年致使更短。

你可能会问，这有啥平正呢？平正可大了去了！我们知说念，房贷的利息是按照剩余本金来忖度的，贷款期限越短，剩余本金就越少，利息天然也就越少了。并且，跟着贷款期限的训斥，你提前还清贷款的技能也会提前，这么就能更早地解脱“房奴”的身份，享受无债安稳轻的嗅觉。

提前1年还，利息省50万？

银行里面的这份测算，到底是怎么算出来的呢？我们来浅易模拟一下。

假定你贷了100万，贷款期限30年，领受等额本息还款模样，原利率为5%（这里为了简化忖度，我们假定利率不变，内容上利率是会随商场波动的）。按照这么的条件，你每个月大选录还5368元摆布，30年下来，总利息差未几要还93万多。

目前，假定你在贷款的第11年，手里有了一笔闲钱，决定提前还掉20万本金。银行就会字据你的还款情况，再行忖度你的贷款期限和每月还款额。由于本金减少了，银行可能会把你的贷款期限训斥到20年摆布（具体年限会字据银行的策略和你的还款情况而定）。

这么一来，你的每月还款额可能会稍稍增多一丝，但因为贷款期限大大训斥了，是以总的利息支拨会大幅减少。字据银行里面的测算，通过提前1年还掉20万本金，并“缩期”后，你最终支付的利息可能会比原来少掉50万摆布，这可不是一笔一丝目！

为啥“缩期”比降息更省钱？

你可能会思，降息不是也能省钱吗？为啥“缩期”比降息更合算呢？

其实降息照实能训斥每月的还款额，但降息是针对通盘贷款东说念主的，并且降息幅度有限，每每每次降息也就零点几个百分点。而“缩期”呢，是针对你个东说念主的贷款情况来定制的，你不错字据我方的还款智力和资金气象，聘请提前还款的金额和技能，从而最大化地减少利息支拨。

并且“缩期”还有一个平正，便是它能让你的贷款余额更快地减少。因为贷款期限训斥了，你每个月还的本金就多了，这么本金减少的速率就会加速，利息也就随之减少了。而降息诚然能训斥每月的还款额，但本金减少的速率并不会变快，是以总的利息支拨减少得就莫得那么昭着了。

提前还款，有哪些严防事项？

天然啦，提前还款也不是说思还就还的，还有一些严防事项需要我们严防。

当先你要望望我方的贷款左券里有没相对于提前还款的条目。有些贷款左券可能会端正提前还款需要支付爽约金好像提前还款的手续费，这个你得提前了解明晰。

你还要谈判我方的资金气象。提前还款诚然能省钱，但也会占用你的现款流。若是你手里有笔闲钱，但异日可能还有其他大额支拨筹谋（比如买车、装修等），那你就得好好衡量一下了。

还有，你要谈判我方的投资薪金率。若是你手头的钱有其他更好的投资渠说念，并且投资薪金率能跳动房贷利率，那你可能就不心焦提前还款了。毕竟钱生钱才是王说念嘛！

转头：房贷“缩期”，值得一试！

总的来说，房贷“缩期”照实是一个省钱的好智力。若是你手头有闲钱，并且对异日莫得太大的支拨筹谋唐嫣 白虎，那不妨谈判一下提前还款并“缩期”。这么既能减少利息支拨，又能让你更早地解脱房贷的压力。天然啦，每个东说念主的情况齐不不异，具体要不要提前还款、提前还若干、什么时候还，还得字据我方的内容情况来决定。但不管如何，了解这个智力老是没错的！说不定哪天你就能用上！