文/乐居财经 徐酒眠体检 偷拍

2022年底，雅生存劳动（03319.HK）与雅居乐集团（03383.HK）签订的一份“抵房条约”。从此为物企清收应收款、尤其是关联地产方的应收款提供了一个新念念路。

受此启发，2023年以来，物管圈“以资抵债”潮起。本年1月中旬，乐居财经《物业K线》统计，至少有10家物企与关联方签订了14份钞票与应收款的抵销条约，波及金额跨越25亿元。（推选阅读：物企追债潮）

年关将至，乐居财经《物业K线》再度梳理了2024年以来的应收款追收：9家上市物企步地追收了近17亿。

“以资抵债”仍是雄伟的面容，并吹到了“国度队”物企阵营。另一方面，也蔓延出了一些新步地，比如债务中转、CEO带队讨帐……

万物云密集行动

围绕到期应收款搞定，11月以来万物云与万科已毕了三笔往复。

最新一次的“以资抵债”行动，万科物业与万科签订了些不一样的条件。12月26日，万物云（02602.HK）再度泄漏了一份关联往复，其全资从属公司北京万科物业劳动手脚买方，与万科企业（02202.HK/000002.SZ）全资子公司北京联万享建筑科技有限公司（简称“联万享建筑”）签订股权转让条约。

此番往复方向是，不附带任何权力包袱的北京万驿贸易料理有限公司（简称“万驿贸易料理”）100%股权，总对价5500万元。

据悉，这笔往复将会选择地产以支票面容向物业偿还5500万元前期欠费从而镌汰关联方应收，万物云在收到支票后以支票背书面容支付股权转让价款。

与前两笔收购不同的是，此番往复代价一起以应收款抵销；与此同期，万驿贸易料理股权转让完成后，将手脚从属公司在万物云财务报表中入账及澌灭。

11月1日，万物云告示购买万科旗下武汉新唐共祥贸易料理50%股权，对价1.5亿元，其中1.25亿元由卖方于武汉新唐的既存鼓吹告贷债权本息来代替。

11月29日，又告示收购万科旗下上海祥大房地产45%股权，对价7.12亿元，其中5.9亿元以万科对万物云的到期应收款项进行补偿。

简而言之，前两笔往复中，万物云以现款支付了一部分代价。同期，因往复股权比例均为跨越50%，因此股权转让完成后，武汉新唐共祥贸易料理、上海祥大房地产均不会成为万物云的从属公司，功绩不会在财务报表概述入账。

社区贸易头牌玩家

应收款变钞票实在好过成为坏账，但也有一个不得不警惕的推行问题：对走轻钞票道路的物企而言，这类钞票拿平直，怎样创收造成现款流？

乐居财经《物业K线》细致到，武汉新唐2022、2023年的除税净利润阔别为695.6万、462.5万，同比下落33.5%。上海祥大此前结合两年录得除税后净损失2022、2023年除税后阔别净损失约254.60万元、1313.20万元。

最新收购且将来会并表的万驿贸易料理，自2024年7月19日(即其配置日历) 至2024年11月30日历间，其录得除税前净损失约1455.95万元，除税后净亏约1455.93万元。

“通过这些往复，万物云也变成了有钞票的东说念主了，这个钞票咱们挑升选择了社区贸易。”12月11日，在万物云举办的睿见大会上，董事长朱保全修起了万物云与万科的“以资抵债”往复。

今日，万物云还告示了与高和成本已毕策略和洽，两边拟集会配置重钞票社区贸易基金。一期基金10亿元，拟装入的钞票包括一线及二线城市的存量清静运营社区贸易项目。

“蝶城+社商”模式下，万物云要“作念社区贸易的头牌玩家”。

公开贵府贯通，武汉新唐相同为社区贸易项目，位于万物云蝶城唐家墩街说念边界内；上祥大捏有位于上海浦东新区洋泾街说念的办公与贸易物业，地处上海陆家嘴中枢性段，在其辐照边界内，万物云在管项目19个，其中10个为住宅楼盘，相同领有蝶城内高密度的相对上风。

万驿贸易料理的固定钞票主要包括捏有位于北京住总万科广场3号楼2-5层和4号楼2-5层过火对应地皮的国有开荒用地使用权，即共20套办公用房，总面积3072.46肤浅米。

住总万科广场位于大兴区旧宫，紧挨地铁亦庄线旧宫站，该贸易定位于劳动相近社区业主，以“家庭破钞的关联与互动性”为需求主导。

物企千亿应收高悬

数据贯通，章程2024年6月30日，万物云的约贸易应收款项及应收单据为94.45亿元，同比增长39.29%。其中，来自关联方的应收账款及单据约为38.2亿元，同比增长50.6%，远高于行业平均增速。

精采的应收账款料理是保证企业现款流清静的雄伟妙技。

事实上，从本年中期功绩报呈现的数据来看，总体上市物企们主动章程应收账款的举措一经初见生效，推崇之一等于65家物企的应收账款增速初次低于营收增速，而应收账盘活天数和搪塞款盘活天数阔别同比增多10天和7天，现款轮回周期莫得昭着恶化。

章程2024年上半年，65家上市物企应收账款总数1104.0亿元，同比增长6.6%，增速较旧年同期回落13.8个百分点。其中应收账款增速大于营收增速的物企数目缩减至43家，而2023年上半年共计有51家。

但不行疏远的是，仍有12家上市物企应收账款占营收比例超100%，更有27家上市物企应收账款占净利润比例超10倍。回款、催债，仍是物企们的雄伟命题。

为了普及催讨欠款的成果，碧桂园劳动在本年中期功绩会上告示：配置欠款催讨委员会，并由徐彬淮切身提示。

章程2024年6月30日，碧桂园劳动的贸易应收款累计约为185.01亿元，较2023年末的163.79亿元增多约21.22亿元，涨幅12.96%。碧桂园劳动诠释，增长主若是由于物业料理劳动及城市劳动的客户回款周期变长，同期“三供一业”业务收入边界增多较快。

这是进行34.57亿元减值拨备后的数据。

计提前，碧桂园劳动累计贸易应收款冲破200亿元，超219.58亿元。其中，关联方应收款约为28.99亿元，减值拨备21.49亿元，计提比74.13%；第三方应收款约为190.06亿元，减值拨备达13.08亿元，计提比6.9%。

物企步地销账

梳理上市物企们的2024年，包括万物云在内，融创劳动、金科劳动、德商产投、特地商企等9家物企，年内发布干系公告，波及抵销应收款约为16.98亿元。

而为了销账，物企们也步地百出。

本年上半年，雅生存劳动计提减值数额高达28.84亿元，导致其成为了当期功绩榜单上的“损失之王”。

为了镌汰了计提减值的可能性，7月23日，雅生存劳动公告，将郑庵镇东说念主民政府等4家政府机构共计拖欠的5174.52万元物业费，打包卖给母公司旗下全资从属公司郑州雅宏，而代价是雅生存向其披发一笔等额“典质”贷款。

第三方应收款中转到关联方变成贷款，后者向雅生存划拨了云南原乡的97套房产手脚典质物，估值5194万。

11月23日，德商产投雇主邹康将其拖欠的2322.50万元物业费，打包转让给又名零丁第三方的成王人语莱；同期由后者转让位于成王人市成华区的贸易物业补偿这笔款项。

金科劳动与金科股份的债务，经重庆市第一中级东说念主民法院出具《长入书》说明，波及款项总数约16.38亿元。

9月30日，金科劳动发布对于债务了债授权的公告称，其策划通过法律诠释拍卖和收购剩余抵销钞票的面容收回大部分应收款项。

法律诠释拍卖波及的钞票包括17935个泊车位和6个贸易物业项目体检 偷拍，总建筑面积为14545.59肤浅米。扫数抵销钞票均已获得崇敬产权文凭，且未出租，了债价上限约为10.72亿元。