（原标题：存量房贷利率具体奈何和解？六大行划重心了！）勾引 英文

21世纪经济报说念记者见习记者程维妙 记者张欣 北京报说念

国庆节前“预报”的存量房贷利率批量和解细目认真出炉。

10月12日一早，中国银行、农业银行、工商银行、成就银行、交通银行、邮储银行接踵发布公告示意，拟于2024年10月25日对适合条目的存量营业性个东说念主住房贷款利率进行批量和解。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他适合条目的房贷利率齐将和解为贷款市集报价利率LPR-30BP。此外，招行、浦发、浙商、兴业等多家银行也在近日接踵发布了存量房贷利率和解常见问答。

哪类存量房贷利率能和解？需要个东说念主主动苦求吗？遴荐了固定利率的购房者能参与此次和解吗？何时能和解完？针对这些存量房贷用户祥和的高频问题，21世纪经济报说念记者聚首营业银行发布的和解决策及常见问答梳理了关联信息。

1、哪类房贷利率能和解？

把柄各行发布的公告，本次和解房贷范畴包括已披发的首套、二套及以上存量房贷。个东说念主营业用房（含商住两用房）贷款、公积金个东说念主住房贷款不纳入和解。

和解王法方面，在现在已取消新披发房贷利率加点下限的地区，关于在贷款市集报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度和解为LPR-30BP。关于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作和解。

2、北京、上海、深圳奈何调？

现在，一线城市中还有未取消房贷利率下限的情况。多家银行明确，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的一齐存量房贷，合伙和解至LPR-30BP；二套房贷利率高于相应战略下限的合伙和解至当地相应战略下限。

抽象多家银行发布的存量房贷利率和解常见问答，按照刻下二套房贷款战略下限，和解后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

3、需要个东说念主主动苦求吗？

把柄各行发布的公告，无需借债东说念主苦求，银即将于2024年10月25日对适合章程的存量房贷利率合伙进行批量和解，充分得志客户利率和解的浅显性需求。

4、固定利率房贷怎样参与和解？

对固定利率或参考贷款基准利率订价的房贷客户，需先苦求和解为以LPR为订价基准的浮动利率贷款，适合本次利率和解战略的，再按前述王法进行利率和解；未苦求和解的，将无法办理。

需进行利率订价和解的房贷客户，可提前通过手机银行或贷款承办行提议苦求。值得翔实的是，现在各家银行公布的苦求驱散时辰有所不同，如建行客户须在10月23日（含）前，主动苦求固定利率转浮动利率；农行公告称，可在10月22日（不含）之前，通过该行手机银行或贷款承办行提议和解苦求。具体时辰建议贷款东说念主向银行连系。不外，各大银行均示意，驱散日之后贷款东说念主仍然不错提议苦求。

5、和解后房贷不错省若干钱？

工行在此前的存量房贷问答中例如称，关于在二线城市有一套住房，刻下房贷利率为LPR不加点，即3.85%，和解后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保抓3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比和解前下落30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，和解前每月还款约为4688元，和解后每月还款约为4518元，小张每月可检朴支拨约170元，总计检朴利息约6.1万元。

关于在某一线城市有一套住房，刻下房贷利率为LPR+55BP(贷款披发时首套房贷利率战略)，即4.4%，和解后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保抓3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比和解前下落85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，和解前每月还款约为5502元，和解后每月还款约为5033元，小李每月可检朴支拨约469元，总计检朴利息约14.06万元。

6、何时奏凯？

存量房贷利率下调将于和解当日奏凯，奏凯日起按新的利率加点幅度推行。

7、怎样查询和解后果？

10月25日起勾引 英文，可通过银行手机银行、贷款承办行、营业网点、官方客服电话等多种表情查询和解后果。如客户对利率和解事宜存在异议，可在利率和解后联系贷款劳动行。